自ら登記実践編 その6 最終回
前に申請した保存登記が完了する日が来ました。
この保存登記が完了すると、識別情報（昔で言う権利証）と済証が受領できます。この識別情報は大変重要な書類なのでこれを受領するには、申請に使用した印と身分証明書が必要です。
窓口へ登記が完了したかとたずねると、上記を見せ判を押印し無事に識別情報を受領する事ができました。
これを受領する為に準備を入れると約２ヶ月費やしました。ネットで情報を集めたり、法務局にて登記相談を受けたりもしました。
今まで、登記という言葉だけは知っていても、どのように申請するかなど考てもいなかった素人が実際に家の登記をすることによって、なにより勉強になった事や登記代金の節約をできた事は大変良い思い出となりました。
後は銀行へ行き建物の抵当権の追加設定をするのみです。
最後に、私は仕事柄平日が休みなので法務局へ足を運ぶのが容易でした。一般のサラリーマンの方は土日の休みが基本ですので、自ら登記はほぼ困難でしょう。ちなみに法務局へ通った回数は合計７回です。これは、素人の最低ラインの回数です。また、個々の登記を完了（法務局の手続き完了）するのに約１週間程かかるので、最初から最後までの申請で１ヶ月はかかります。
安易に考えて登記代を削ったが、銀行に迷惑がかかったり（繋ぎ融資分の利子で損したの）では本末転倒です。自分での登記はお奨めですが、実行するにあたり充分に熟考したほうが安全です。
忘備メモ的に書いた登記日記はここで終了します。
ここまで読んでくださりありがとうございます。
尚、本ブログの情報により登記が失敗した、損害を受けた等の苦情は一切受け付けません。自己の判断で行ってください。
外構工事はまだアップするので、ＴＨＥ ＥＮＤではありません。
この保存登記が完了すると、識別情報（昔で言う権利証）と済証が受領できます。この識別情報は大変重要な書類なのでこれを受領するには、申請に使用した印と身分証明書が必要です。
窓口へ登記が完了したかとたずねると、上記を見せ判を押印し無事に識別情報を受領する事ができました。
これを受領する為に準備を入れると約２ヶ月費やしました。ネットで情報を集めたり、法務局にて登記相談を受けたりもしました。
今まで、登記という言葉だけは知っていても、どのように申請するかなど考てもいなかった素人が実際に家の登記をすることによって、なにより勉強になった事や登記代金の節約をできた事は大変良い思い出となりました。
後は銀行へ行き建物の抵当権の追加設定をするのみです。
最後に、私は仕事柄平日が休みなので法務局へ足を運ぶのが容易でした。一般のサラリーマンの方は土日の休みが基本ですので、自ら登記はほぼ困難でしょう。ちなみに法務局へ通った回数は合計７回です。これは、素人の最低ラインの回数です。また、個々の登記を完了（法務局の手続き完了）するのに約１週間程かかるので、最初から最後までの申請で１ヶ月はかかります。
安易に考えて登記代を削ったが、銀行に迷惑がかかったり（繋ぎ融資分の利子で損したの）では本末転倒です。自分での登記はお奨めですが、実行するにあたり充分に熟考したほうが安全です。
忘備メモ的に書いた登記日記はここで終了します。
ここまで読んでくださりありがとうございます。
尚、本ブログの情報により登記が失敗した、損害を受けた等の苦情は一切受け付けません。自己の判断で行ってください。
外構工事はまだアップするので、ＴＨＥ ＥＮＤではありません。
自ら登記実践編 その５ 保存登記
先日の続きです
役場での証明書は発行してくれたので、その日のうちに法務局へ
1、住所の漢字間違えの件
2、保存登記の申請
1．の件はすんなり間違えを認めてくれたので訂正してくれるとのこと（当たり前だ）
2．の件ですが 以前のブログでの説明で間違えがありました。
訂正箇所は、登録免許税の計算方法です。
床面積×定額の値の1000円以下を切り捨てが正解です。それの1.5/1000が登録免許税になります。あしからず訂正します。
よって、相談員の方にそのような指摘をしていただきそれを訂正後、相応の収入印紙を貼付し、申請が完了しました。
後は無事に登記完了する事を祈るのみです。
役場での証明書は発行してくれたので、その日のうちに法務局へ
1、住所の漢字間違えの件
2、保存登記の申請
1．の件はすんなり間違えを認めてくれたので訂正してくれるとのこと（当たり前だ）
2．の件ですが 以前のブログでの説明で間違えがありました。
訂正箇所は、登録免許税の計算方法です。
床面積×定額の値の1000円以下を切り捨てが正解です。それの1.5/1000が登録免許税になります。あしからず訂正します。
よって、相談員の方にそのような指摘をしていただきそれを訂正後、相応の収入印紙を貼付し、申請が完了しました。
後は無事に登記完了する事を祈るのみです。
自ら登記実践編 その４ ハプニング
先日、建物表題登記の申請書を提出しましたがやっと登記完了日となり法務局へ済証を受け取りに行くことにします。
あっさり済証手渡されようやく難関の登記が終わりました。この登記さえ終わればあとはお茶の子さいさい残すは保存登記のみです。
保存登記に必要な書類は
各市町村で発行する家屋証明書でこれを得るには、建物表題登記の済証と全部事項証明が必要となるので、済証を受領後、全部事項証明証を発行してもらいました（１０００円也）
それを持って、意気揚々と役場へ行ったのですが、ここでハプニング発生！！全部事項証明書の名義人（私）の住所の漢字が間違っている事が判明しました。初歩的なミスです。
しかしながら、登記事自体は完了しているので証明書の発行はしてもらいましたが天下の法務局が間違えるなんてどういうことでしょうか？
しかしながら私のミスではないので気は楽です。どんな仕事もそうですがダブルチェックは必要ですね！
あっさり済証手渡されようやく難関の登記が終わりました。この登記さえ終わればあとはお茶の子さいさい残すは保存登記のみです。
保存登記に必要な書類は
各市町村で発行する家屋証明書でこれを得るには、建物表題登記の済証と全部事項証明が必要となるので、済証を受領後、全部事項証明証を発行してもらいました（１０００円也）
それを持って、意気揚々と役場へ行ったのですが、ここでハプニング発生！！全部事項証明書の名義人（私）の住所の漢字が間違っている事が判明しました。初歩的なミスです。
しかしながら、登記事自体は完了しているので証明書の発行はしてもらいましたが天下の法務局が間違えるなんてどういうことでしょうか？
しかしながら私のミスではないので気は楽です。どんな仕事もそうですがダブルチェックは必要ですね！
自ら登記実践編 その３ 建物表題登記
地目変更登記と一緒に提出したのがこの建物表題登記です。
新築で建てた後の登記で一番難しい登記となります。ちなみにこの登記を代書屋に頼むと十数万円の手間賃を取られますが、自分ですれば無料です。
しかしながら、提出書類の中に建物の図面と敷地の配置図を縮尺率指定で作製しなくてはなりません。この内容は以前に書いたとおりですがハードルは少しばかり高そうです。
準備書類を抜かりなくしていったつもりでしたが、１つ忘れていたものがありヒヤヒヤしましたが、法務局で申請して取れる書類だったのでよかったです。
これも、申請書を受け取ってもらい一安心。最後に調査員が数日後に伺うとの口頭連絡を受け、肩の荷が下りた気分となりました。
新築で建てた後の登記で一番難しい登記となります。ちなみにこの登記を代書屋に頼むと十数万円の手間賃を取られますが、自分ですれば無料です。
しかしながら、提出書類の中に建物の図面と敷地の配置図を縮尺率指定で作製しなくてはなりません。この内容は以前に書いたとおりですがハードルは少しばかり高そうです。
準備書類を抜かりなくしていったつもりでしたが、１つ忘れていたものがありヒヤヒヤしましたが、法務局で申請して取れる書類だったのでよかったです。
これも、申請書を受け取ってもらい一安心。最後に調査員が数日後に伺うとの口頭連絡を受け、肩の荷が下りた気分となりました。
自ら登記 その２ 地目変更
住所変更登記が完了し、尚、建物の引渡も完了したので地目変更と建物の表題登記ができる時期となりました。
先ず、地目変更から
先にも書いた通り、私の所有している土地の地目は「畑」です。しかし、建物をたて且つ引渡になった時点でこの土地の使用は「畑」から「宅地」と変わります。この登記は使用が変わってから１ヶ月以内にしなくてはならないので、準備を抜かりなくして臨戦態勢をとっていました。
いよいよ、法務局へ
１、先日行った住所変更登記の済証を受領
２、登記相談員へ資料の確認
提出資料
許可証（農地転用届の許可証 原本とコピー）
申請書
３、提出資料は問題なしなので、登記申請を受領してもらった。
いっしょに建物表題登記もしたのですが後日に報告します。
先ず、地目変更から
先にも書いた通り、私の所有している土地の地目は「畑」です。しかし、建物をたて且つ引渡になった時点でこの土地の使用は「畑」から「宅地」と変わります。この登記は使用が変わってから１ヶ月以内にしなくてはならないので、準備を抜かりなくして臨戦態勢をとっていました。
いよいよ、法務局へ
１、先日行った住所変更登記の済証を受領
２、登記相談員へ資料の確認
提出資料
許可証（農地転用届の許可証 原本とコピー）
申請書
３、提出資料は問題なしなので、登記申請を受領してもらった。
いっしょに建物表題登記もしたのですが後日に報告します。
