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自ら登記実践編 その３ 建物表題登記
地目変更登記と一緒に提出したのがこの建物表題登記です。
新築で建てた後の登記で一番難しい登記となります。ちなみにこの登記を代書屋に頼むと十数万円の手間賃を取られますが、自分ですれば無料です。
しかしながら、提出書類の中に建物の図面と敷地の配置図を縮尺率指定で作製しなくてはなりません。この内容は以前に書いたとおりですがハードルは少しばかり高そうです。
準備書類を抜かりなくしていったつもりでしたが、１つ忘れていたものがありヒヤヒヤしましたが、法務局で申請して取れる書類だったのでよかったです。
これも、申請書を受け取ってもらい一安心。最後に調査員が数日後に伺うとの口頭連絡を受け、肩の荷が下りた気分となりました。
新築で建てた後の登記で一番難しい登記となります。ちなみにこの登記を代書屋に頼むと十数万円の手間賃を取られますが、自分ですれば無料です。
しかしながら、提出書類の中に建物の図面と敷地の配置図を縮尺率指定で作製しなくてはなりません。この内容は以前に書いたとおりですがハードルは少しばかり高そうです。
準備書類を抜かりなくしていったつもりでしたが、１つ忘れていたものがありヒヤヒヤしましたが、法務局で申請して取れる書類だったのでよかったです。
これも、申請書を受け取ってもらい一安心。最後に調査員が数日後に伺うとの口頭連絡を受け、肩の荷が下りた気分となりました。
自ら登記 その２ 地目変更
住所変更登記が完了し、尚、建物の引渡も完了したので地目変更と建物の表題登記ができる時期となりました。
先ず、地目変更から
先にも書いた通り、私の所有している土地の地目は「畑」です。しかし、建物をたて且つ引渡になった時点でこの土地の使用は「畑」から「宅地」と変わります。この登記は使用が変わってから１ヶ月以内にしなくてはならないので、準備を抜かりなくして臨戦態勢をとっていました。
いよいよ、法務局へ
１、先日行った住所変更登記の済証を受領
２、登記相談員へ資料の確認
提出資料
許可証（農地転用届の許可証 原本とコピー）
申請書
３、提出資料は問題なしなので、登記申請を受領してもらった。
いっしょに建物表題登記もしたのですが後日に報告します。
先ず、地目変更から
先にも書いた通り、私の所有している土地の地目は「畑」です。しかし、建物をたて且つ引渡になった時点でこの土地の使用は「畑」から「宅地」と変わります。この登記は使用が変わってから１ヶ月以内にしなくてはならないので、準備を抜かりなくして臨戦態勢をとっていました。
いよいよ、法務局へ
１、先日行った住所変更登記の済証を受領
２、登記相談員へ資料の確認
提出資料
許可証（農地転用届の許可証 原本とコピー）
申請書
３、提出資料は問題なしなので、登記申請を受領してもらった。
いっしょに建物表題登記もしたのですが後日に報告します。
蓄熱暖房機
ちょっと前後しますが、蓄熱暖房機が設置されてます。
この暖房器具は使用したことがないので、どのくらい暖かくなるかまだ未知数ですが、この暖房器具のおかげで電気料金の値引きが期待できます。値引きできる蓄熱暖房機は、マイコン機能のついているものに限られます。
この暖房器具は使用したことがないので、どのくらい暖かくなるかまだ未知数ですが、この暖房器具のおかげで電気料金の値引きが期待できます。値引きできる蓄熱暖房機は、マイコン機能のついているものに限られます。
自ら登記 実践編１
このところ引渡準備やらかにやらでとてつもなく忙しい日々を送ってます。更新が全然できてません。すみません
先日、火入れを行いその日に住民票の移動をしました。自分で登記をする都合で無理無理この日に合わせていただきました。
さて、いよいよ登記作業の始まりです。
１、先ず、役場に行って住所変更をし、その他住所変更に伴う各種手続きを実施しました。
２、無事住所変更が終わったところで、土地の所有者（私）の住所変更をします。住民票の抄本を取りコピーをとり原本還付してもらえるようコピーに還付の文書を書きます。
住民票は全て使いまわします。ちょっとした節約ですね。
３、いよいよ、法務局へ
準備は整っているもののなぜか緊張しますね。一応、登記相談員の方に書類確認してもらい無事提出
１週間後に登記済み証をもらいにいきます。そのときは、建物の登記と地目変更登記をついでに行いたいと思います。
先日、火入れを行いその日に住民票の移動をしました。自分で登記をする都合で無理無理この日に合わせていただきました。
さて、いよいよ登記作業の始まりです。
１、先ず、役場に行って住所変更をし、その他住所変更に伴う各種手続きを実施しました。
２、無事住所変更が終わったところで、土地の所有者（私）の住所変更をします。住民票の抄本を取りコピーをとり原本還付してもらえるようコピーに還付の文書を書きます。
住民票は全て使いまわします。ちょっとした節約ですね。
３、いよいよ、法務局へ
準備は整っているもののなぜか緊張しますね。一応、登記相談員の方に書類確認してもらい無事提出
１週間後に登記済み証をもらいにいきます。そのときは、建物の登記と地目変更登記をついでに行いたいと思います。
自ら登記準備その４（所有権保存登記）
建物の表題部（建物表題登記）ができれば次は甲区に私が所有することを証明する登記をします。この登記は建物は私のものですよーと主張する登記となりますので、この登記が終わらなければ、抵当権設定等の乙区に記載されるべく登記ができないので、住宅ローンを採用している方はなるべく早い段階でこの登記を終わらせなければなりません。
ご存知の通り、この登記には登録免許税が掛かります。
固定資産×０．４％です。
固定資産の算出は以下のとおり
家の総床面積×６７０００円（木造の場合）
１００平米で６７０万円です。
その固定資産額の０．４％が登録免許税
なので２６８００円です。千円以下は切り捨てなので２６０００円です。（１００平米の場合）
しかし、現在は市町村役場が発行してくれる家屋証明書があれば減免措置があります。その紙があれば０．４％のところが０．１５％になるので１００００円の登録免許税となります。
適用期限があるので注意が必要！！私の調べでは平成21年3月31日までです。
なので添付書類に住民票と減税証明書（家屋証明書）を添付して
相応の登録免許税を支払えばＯＫとなります。
これが終わるまで波乱もありそうですが、頑張りたいと思います。
ご存知の通り、この登記には登録免許税が掛かります。
固定資産×０．４％です。
固定資産の算出は以下のとおり
家の総床面積×６７０００円（木造の場合）
１００平米で６７０万円です。
その固定資産額の０．４％が登録免許税
なので２６８００円です。千円以下は切り捨てなので２６０００円です。（１００平米の場合）
しかし、現在は市町村役場が発行してくれる家屋証明書があれば減免措置があります。その紙があれば０．４％のところが０．１５％になるので１００００円の登録免許税となります。
適用期限があるので注意が必要！！私の調べでは平成21年3月31日までです。
なので添付書類に住民票と減税証明書（家屋証明書）を添付して
相応の登録免許税を支払えばＯＫとなります。
これが終わるまで波乱もありそうですが、頑張りたいと思います。
自ら登記準備その４（建物表題登記）
先日の続きです。
この建物表題登記の添付書類に所有権証明書なるものもあります。
これは簡単に言うと、所有が本人のものであることの証明書です。
書類は
�〃�築確認済証＋検査済証
��建築確認済証＋引渡証明書（施工者が発行する）
代表的なものは上記の２つです。
また、建築後引渡後１ヶ月以内に登記完了しなくてはならないので�，慮〆査兢擇楼�渡から暫くの時間がかかるので、一般的なのは�△了駑舛鯏塞佞靴泙后�まだ双方とも原本を見てないので具体的には書けませんが、工務店さんの方で用意していただけるので、ありがたいです。
そろそろ完成が近づいているので、実践もまもなくです。
�△了駑舛琉�渡証明書とは
１、施工業者が発行する。引渡証明書
２、施工会社の印鑑証明書
３、会社の資格証明書 法務局で申請すればもらえます。
１０月３日更新
この建物表題登記の添付書類に所有権証明書なるものもあります。
これは簡単に言うと、所有が本人のものであることの証明書です。
書類は
�〃�築確認済証＋検査済証
��建築確認済証＋引渡証明書（施工者が発行する）
代表的なものは上記の２つです。
また、建築後引渡後１ヶ月以内に登記完了しなくてはならないので�，慮〆査兢擇楼�渡から暫くの時間がかかるので、一般的なのは�△了駑舛鯏塞佞靴泙后�まだ双方とも原本を見てないので具体的には書けませんが、工務店さんの方で用意していただけるので、ありがたいです。
そろそろ完成が近づいているので、実践もまもなくです。
�△了駑舛琉�渡証明書とは
１、施工業者が発行する。引渡証明書
２、施工会社の印鑑証明書
３、会社の資格証明書 法務局で申請すればもらえます。
１０月３日更新
リビング照明
ご覧の通りシンプルなシャンデリアです。
シャンデリアといっても豪華なものは私達には似合わないし部屋にもマッチしないので、さりげないシンプルなデザインを選考しました。
お値段の方もメーカーでないのでリーズナブルです。
シャンデリアといっても豪華なものは私達には似合わないし部屋にもマッチしないので、さりげないシンプルなデザインを選考しました。
お値段の方もメーカーでないのでリーズナブルです。
自ら登記準備その３（建物表題登記）
地目変更登記と同時期に実施しようと考えているのが、「建物表題登記」です。
この登記もやはり、建物を財産として手に入れたのでそれを報告するもの、この土地にどのような建物でどのような建築をしているかを確認して登記簿の表題部を作る登記となります。
建物の登記の中ではこの登記が一番の難関です。どれが難関なのかといと、提出書類の中に図面が必要になってくるからです。
主な提出書類は
�／柔曾�
��建物図面
�３導�平面図
�そ衢�権証明書
�ソ嗣栄�
です。
�◆↓�の図面は通常、家屋調査士さんが作製した図面を使用しますがこの図面作製を依頼するとお金が掛かります。
当然これも自分で作製します。
図面作製には、ＣＡＤを使います。
実は私はＣＡＤ経験はありません。ソフトも高いのだろうと思ってましたが、フリーソフトでも高性能なＣＡＤソフトがあるのです。
「ＡＲ ＣＡＤ」というものです。
最初は操作方法が全く分からず、マニュアルを見ながら悪戦苦闘してましたがある程度操作していくにつれサクサク線が引けるようになりました。
自分で作った参考図面です。
あと、建物図面は隣接番地を書かなくてはならず自分では作製困難な部分もあったので、図面データを無理を言って頂戴し自分でアレンジしました。
この登記もやはり、建物を財産として手に入れたのでそれを報告するもの、この土地にどのような建物でどのような建築をしているかを確認して登記簿の表題部を作る登記となります。
建物の登記の中ではこの登記が一番の難関です。どれが難関なのかといと、提出書類の中に図面が必要になってくるからです。
主な提出書類は
�／柔曾�
��建物図面
�３導�平面図
�そ衢�権証明書
�ソ嗣栄�
です。
�◆↓�の図面は通常、家屋調査士さんが作製した図面を使用しますがこの図面作製を依頼するとお金が掛かります。
当然これも自分で作製します。
図面作製には、ＣＡＤを使います。
実は私はＣＡＤ経験はありません。ソフトも高いのだろうと思ってましたが、フリーソフトでも高性能なＣＡＤソフトがあるのです。
「ＡＲ ＣＡＤ」というものです。
最初は操作方法が全く分からず、マニュアルを見ながら悪戦苦闘してましたがある程度操作していくにつれサクサク線が引けるようになりました。
自分で作った参考図面です。
あと、建物図面は隣接番地を書かなくてはならず自分では作製困難な部分もあったので、図面データを無理を言って頂戴し自分でアレンジしました。
自ら登記準備その２
昨日は、住所変更についてでしたが。
住所変更登記完了後に２つの登記をします。これは同時進行です。
先ず１つめ
「地目変更登記」
この登記は、現在の登記簿に記載されている土地は「畑」で農業委員会の許可を経て建築ができる状態であり「宅地」ではありません。
なので、家も建ち終わったので、「畑」から「宅地」にでもしましょうという登記です。
これもやはり、畑と宅地では掛かる税金が違う点です。この登記は速やかに実施しないと罰則となります。
必要書類
�／柔曾�
��農業委員会の許可証
重要書類なのでもちろん原本還付です。
住所変更登記完了後に２つの登記をします。これは同時進行です。
先ず１つめ
「地目変更登記」
この登記は、現在の登記簿に記載されている土地は「畑」で農業委員会の許可を経て建築ができる状態であり「宅地」ではありません。
なので、家も建ち終わったので、「畑」から「宅地」にでもしましょうという登記です。
これもやはり、畑と宅地では掛かる税金が違う点です。この登記は速やかに実施しないと罰則となります。
必要書類
�／柔曾�
��農業委員会の許可証
重要書類なのでもちろん原本還付です。
自ら登記準備その１
最初に、本ブログの情報により自分で登記をすることによる、損害は一切受け付けません。自己の責任で行ってください。
以前にも書きましたが、登記を自分ですると宣言したものの先ず何をしていいのかがわかりません。ネット検索をしても、日ごろ専門外の仕事をしているので用語やなぜ登記をしなくてはいけないのか という、本当に初心者中の初心者でした。
とりあえず、考えても分からないものは分からないので、法務局に行き新築建物の登記をご教授願いたかったのですが・・・
あちらも、プロなのであまりにも初心者の私にあまり、お奨めしませんヨ、とつれないお言葉でした。もう、このときばかりは半ば諦めていたのですが、何か資料はございますか？と伺ったところとりあえず藁半紙のコピーをくれたので、じっくり家に帰り熟読しました。
そこで、新築した家の登記には何種類かの登記をしなくてはならない事を知りなぜそれをしなくてはいけないのかまで理解できました。
まあ、結局大きい財産を手に入れたのだから、ちゃんと国に報告してもらいますよということ、これをしないと罰則の規定まで作っているからしっかりしてますよね日本は・・・
ちょっとそれましたが
先ず、最初に使用と考えているのが
「番所有権登記名義人住所変更」
簡単に言うと、住所変更すると登記簿に載っている土地所有者の住所が変わるので変更しましょうというもの。
最後にやってもいいのですが後々面倒そうなので最初にやることとします。
この登記に必要な書類は
�／柔曾�
�⊇蚕衒儿垢靴申嗣栄爾両極�
まだ、知識だけで実際の登記は行ってません。本当にできるのかわくわくしてます。
以前にも書きましたが、登記を自分ですると宣言したものの先ず何をしていいのかがわかりません。ネット検索をしても、日ごろ専門外の仕事をしているので用語やなぜ登記をしなくてはいけないのか という、本当に初心者中の初心者でした。
とりあえず、考えても分からないものは分からないので、法務局に行き新築建物の登記をご教授願いたかったのですが・・・
あちらも、プロなのであまりにも初心者の私にあまり、お奨めしませんヨ、とつれないお言葉でした。もう、このときばかりは半ば諦めていたのですが、何か資料はございますか？と伺ったところとりあえず藁半紙のコピーをくれたので、じっくり家に帰り熟読しました。
そこで、新築した家の登記には何種類かの登記をしなくてはならない事を知りなぜそれをしなくてはいけないのかまで理解できました。
まあ、結局大きい財産を手に入れたのだから、ちゃんと国に報告してもらいますよということ、これをしないと罰則の規定まで作っているからしっかりしてますよね日本は・・・
ちょっとそれましたが
先ず、最初に使用と考えているのが
「番所有権登記名義人住所変更」
簡単に言うと、住所変更すると登記簿に載っている土地所有者の住所が変わるので変更しましょうというもの。
最後にやってもいいのですが後々面倒そうなので最初にやることとします。
この登記に必要な書類は
�／柔曾�
�⊇蚕衒儿垢靴申嗣栄爾両極�
まだ、知識だけで実際の登記は行ってません。本当にできるのかわくわくしてます。
カーテンの選考 その３
カーテンの種類は生地だけでなく、レールタイプ、突っ張り棒タイプ、シェードタイプに分かれます。
このように何種類かあるカーテンをその窓のタイプや部屋の雰囲気を考え選考するのはとても大変です。改めて家をつくるには悩みの連続である事を実感しました。
このように何種類かあるカーテンをその窓のタイプや部屋の雰囲気を考え選考するのはとても大変です。改めて家をつくるには悩みの連続である事を実感しました。
カーテンの選考 その２
カーテンの選考 その１
夏休みもそろそろ終わりに差し掛かり、今まで家関係で子供達は我慢の連続だったので、せめてもの償いのつもりで千葉県の某所で行われる幼児向けのイベントへ行ってきました。
せっかく都心方面に足を運ぶので？また少し子供達には我慢してもらい気になるカーテンのお店へ行きました。
そのお店は超セレブな街の白金にあるお店です。車で行くのには多少不安はあったもののあっさり現場へ到着。駐車場は近隣にある６０分限定のタイムパークがありました。
お店の中に入ると調度の良い家具が配列されて、とてもお洒落な雰囲気です。田舎者の私は少し緊張するところです。
２階のカーテンを扱っているフロアへ行くと親切丁寧な店員さんが案内してくれ、このようなカーテンから私達に合うものを選定してくれます。
このような布の束から綺麗なカーテンが作製されます。カーテンは内装の華です。カーテン一つで顔が変わってしまいます。最初は安価なカーテンを選考しようと思ってましたが、このようなところへ行くとそんなものは吹っ飛んでしまいます。
せっかく都心方面に足を運ぶので？また少し子供達には我慢してもらい気になるカーテンのお店へ行きました。
そのお店は超セレブな街の白金にあるお店です。車で行くのには多少不安はあったもののあっさり現場へ到着。駐車場は近隣にある６０分限定のタイムパークがありました。
お店の中に入ると調度の良い家具が配列されて、とてもお洒落な雰囲気です。田舎者の私は少し緊張するところです。
２階のカーテンを扱っているフロアへ行くと親切丁寧な店員さんが案内してくれ、このようなカーテンから私達に合うものを選定してくれます。
このような布の束から綺麗なカーテンが作製されます。カーテンは内装の華です。カーテン一つで顔が変わってしまいます。最初は安価なカーテンを選考しようと思ってましたが、このようなところへ行くとそんなものは吹っ飛んでしまいます。
